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月收入5500的職場單身女性 專家建議怎樣實現(xiàn)購房計劃

  今天早上看浙江在線教育新聞的時候,看到一個關(guān)于職場單身女性買房的建議。挺不錯的,現(xiàn)在卓眾獵頭顧問來分享一下:

    人物介紹:

  吳小姐,31歲,蕭山某事業(yè)單位員工,至今“三無”無房、無車、無老公。財務(wù)狀況:稅后工資加年終獎平均下來月收入5500元。目前有個人固定 存款20萬元,12萬元的定期和8萬元的活期。每月定存1000元。每月主要開銷:房租1000元,交通、通訊費250元,日常生活支出1500元。

  理財目標:

  想買套總價80萬元的小房子,這是首要目標;其次,想投資一些低風險的理財產(chǎn)品。

  專家建議:

  1、想買房,建議等2到3年

  買首套房,按現(xiàn)在規(guī)定,首付比例為30%。購買總價格80萬元的住房,需要首付24萬,貸款56萬元。按等額還款法,30年還清,基準利率 8.5折,月供3200多元。但是吳小姐目前的月收入是5500元,房貸月供超過她月收入的一半,因此想買房恐怕還有點困難。如果這個計劃延后,這里可有 兩個方案供參考:

  方案一:就目前政策形勢來看,房價在未來不會有明顯的漲幅。假設(shè)3年后購買房屋價格80萬元,投資的年化回報率(貼現(xiàn)率)為6%,她的工資月均 收入增長到6000元,每月攢2000元積累首付,20萬元固定存款投資低風險產(chǎn)品。那么3年后可積累32萬元的首付資金。假設(shè),在3年后房貸政策和利率 政策不變的前提下,貸款48萬元,30年還清,月供2810.3元,在她的可承受范圍內(nèi)。

  方案二:如果吳小姐可以每月積攢3000元首付款,那可以實現(xiàn)2年后買房。(比如2年內(nèi)暫與父母同住,每月可多省下1000元租房費)。假設(shè)2 年后購買房屋價格80萬,投資的年化回報率(貼現(xiàn)率)為6%,她工資月均收入增長到6000元,每月攢3000元積累首付,20萬固定存款投資低風險產(chǎn) 品,那么2年后可積累30萬首付資金。在2年后房貸和利率政策不變的前提下,貸款50萬元,30年還清,每月月供2927.4元。

  2、投資:優(yōu)先安排貨幣類產(chǎn)品應(yīng)急

  吳小姐每月的支出都較剛性,沒有太多調(diào)整的空間。在資產(chǎn)配置比例方面,建議用10%左右的資金,存放現(xiàn)金及貨幣類產(chǎn)品;70%-80%的資金投資固定收益類產(chǎn)品;10%-20%的資金投資風險類產(chǎn)品。

  在資產(chǎn)配置順序方面,應(yīng)優(yōu)先安排流動性好的現(xiàn)金及貨幣類產(chǎn)品,滿足日常支出應(yīng)急儲備金;然后再安排配置固定收益類產(chǎn)品,資產(chǎn)保值;最后考慮投資權(quán)益類,資產(chǎn)增值。

    看完這些,希望對你有所幫助??!

                                                  

                                                     卓眾獵頭編輯  來源于浙江在線

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返回  2012-08-06